5年市场表现总结

   -2013年至2018年-

1. Werribee（威勒比）独栋别墅增值70.47%($29.8万-$50.8万)

2. 墨尔本市整体独栋别墅市场同期增值56%($54.6万-$84万)

3. Werribee（威勒比）增值比墨尔本整体别墅市场回报率高了14.47%

4. 投资 Werribee（威勒比）的门槛相对较低

 

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案例一

北京做零部件加工的张总在国内地产投资已经多年。多方面考量之后,他决定在国外给孩子配置一些资产,几番对比与筛选后,最终选择了澳大利亚墨尔本，因为其房地产市场稳定，增值持久。张总选择了Werribee（威勒比）区的4房独栋别墅，房价$54万澳币。王总的条件可以贷款50%，所以只拿出了$27万(房价)＋$（4.3535）万(政府税费)总计$（31.3535）万澳币的现金。

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在购房之后，张总有2方面的回报

1. 增值回报: Werribee（威勒比）每年14.092%增值，年房产增值收益：$76,097/年 ，10年房产增值 $760,970（3,804,850人民币）

2. 租金回报: 王总以$400/周的价格出租，年租金回报为$20,800，扣除年投资费用(市政,保险,物业管理等等) $3,542/年，在同时减去年房贷利息还款：$15,120后，每年租金净收益：$2,138／年，10年租金回报$21,380.

 

10年后当王总卖出的时候净利润：$19.8815万

现金回报率为 ：63.4%

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案例二

广西做有色金属加工生意的罗总的儿子在2013年开始留学澳洲，当时本着以房养学的理念花了$29.8万(土地和别墅)＋$2.2万（政府税费和其它费用）一共花费$32万澳币在 Werribee（威勒比）买了一栋4室带地别墅，3年本科＋2年研究生毕业后于2018年7月份留学归国，走的时候将其在 Werribee（威勒比）的独栋别墅以$50.8万成功售出。5年内房产增值$18.8万（940,000人民币）。

在此之外，这栋别墅5年平均租金为$380／周，年房租收益：$19,760/年，5年房租收入为$9.88万（494,000人民币）。

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5年中净利润为$28.68万，

而儿子5年学费$150,000 (￥750,000人民币)，

最后女儿回国时不仅把5年学费全部挣回，

還还额外赚取($13.68万) (68.4人民币)