HARPLEY

为什么要投资“丽景湾”精品小区

 
为什么要投资“丽景湾”精品小区?

距离墨尔本CBD 35分钟车程,“丽景湾” 位于Werribee(威勒比)区,由澳洲著名开发商Lendlease设计开发,该小区能为约12,000 个住户提供4,000 套崭新而舒适的住宅,处于维多利亚州政府重点开发的“西部走廊”区。

投资潜力极为可观。

小区内齐全的设施包括

✔ 自己的私立贵族学校(1所)

✔ 自己的公立学校(2所)

✔ 自己的超大8000㎡购物中心

✔ 自己的商业中心

✔ 自己的托儿所

✔ 自己的15公顷超大运动场 (足球、板球、橄榄球、垒球、网球等)

✔ 自己26公里的步行道及自行车道

✔ 自己的中央湖泊及自然水道

✔ 自己的9公顷社区公园

✔ 自己的32公顷大自然保护区

丽景湾小区视频介绍,请点击观赏

请滑动以下图片查看更多内容

wordpress-pdf-icon.png
 
為为什么要投资Werribee (威勒比)?
—西区的CBD—

✔ 距离CBD仅35分钟

✔ Wyhndham政府规划,到2041年人口上涨90.41%

✔ 房价5年增值70.46%

✔ Suzanne Cory 高中

请滑动图片了解更多信息

✔ 距离大学城仅5分钟

✔ 距离超级购物中心Pacific仅6分钟

西区CBD视频介绍,请点击观赏

请滑动浏览以下图片

(大学城,商业中心,Pacific购物城)

 
推荐阅读 · 更多详情
ACBA 1.png

在墨尔本不断变化的景观照片,之前和之后的对比显示了该城市的快速增长。 空中拍摄的照片 - 在空中四公里的高空拍摄 - 在过去的十年中,该市一些

【墨市西区10年大变样】
    卫星图片让人吃惊!
ACBA2.png

如今,“西区最好”的说法越来越使人信服,墨尔本西部的边缘地带正处于房地产繁荣的中期,这是有充分理由的。 随着维多利亚州的首都将在本世纪

【2030墨尔本澳洲最大城市!】
   政府如何大力开发西区?
ACBA3.png

刚过30周年的西区购物中心Pacific Werribee(旧称Werribee Plaza)耗资4亿的改建工作即将竣工,这里也将成为西区的时尚之都。约35000平方米,

Pacific Werribee 墨尔本
  西南区的Chadstone
ACBA4.png

Truganina是澳大利亚维多利亚州墨尔本市中心以西21km的一个行政规划区,是墨尔本西南面极具发展潜力的开发区域之一。现在政府耗资$55亿,大力开发西部。包括创建新的公路隧道,高速公路

【政府狂砸$55亿!】
    Truganina 成为发展最快区域!
ACBA5.png

将墨尔本西区打造成300亿澳元“超级城市”的计划已经快要实现,州政府将在几个月的对这个项目做出决策。 当该计划在2015年首次制定出来以后,

【政府投300亿澳币】又是墨尔
   本的East Werribee的大学城!
回報
5年增值回报(独立别墅)
5年 Werribee(威勒比)市场表现图

绿色是墨尔本市整体独栋别墅中位价

蓝色是 Werribee(威勒比)独栋别墅中位价

​​​

5年市场表现总结
   -2013年至2018年-
  1. Werribee(威勒比)独栋别墅增值70.47%($29.8万-$50.8万)

  2. 墨尔本市整体独栋别墅市场同期增值56%($54.6万-$84万)

  3. Werribee(威勒比)增值比墨尔本整体别墅市场回报率高了14.47%

  4. 投资 Werribee(威勒比)的门槛相对较低

 
案例一

北京做零部件加工的张总在国内地产投资已经多年。多方面考量之后,他决定在国外给孩子配置一些资产,几番对比与筛选后,最终选择了澳大利亚墨尔本,因为其房地产市场稳定,增值持久。张总选择了Werribee(威勒比)区的4房独栋别墅,房价$54万澳币。王总的条件可以贷款50%,所以只拿出了$27万(房价)+$(4.3535)万(政府税费)总计$(31.3535)万澳币的现金。

在购房之后,张总有2方面的回报
  1. 增值回报: Werribee(威勒比)每年14.092%增值,年房产增值收益:$76,097/年 ,10年房产增值 $760,970(3,804,850人民币)

  2. 租金回报: 王总以$400/周的价格出租,年租金回报为$20,800,扣除年投资费用(市政,保险,物业管理等等) $3,542/年,在同时减去年房贷利息还款:$15,120后,每年租金净收益:$2,138/年,10年租金回报$21,380.

 

10年后当王总卖出的时候净利润:$19.8815万

现金回报率为 :63.4%

案例二

广西做有色金属加工生意的罗总的儿子在2013年开始留学澳洲,当时本着以房养学的理念花了$29.8万(土地和别墅)+$2.2万(政府税费和其它费用)一共花费$32万澳币在 Werribee(威勒比)买了一栋4室带地别墅,3年本科+2年研究生毕业后于2018年7月份留学归国,走的时候将其在 Werribee(威勒比)的独栋别墅以$50.8万成功售出。5年内房产增值$18.8万(940,000人民币)。

在此之外,这栋别墅5年平均租金为$380/周,年房租收益:$19,760/年,5年房租收入为$9.88万(494,000人民币)。

5年中净利润为$28.68万,

而儿子5年学费$150,000 (¥750,000人民币),

最后女儿回国时不仅把5年学费全部挣回,

還还额外赚取($13.68万) (68.4人民币)

 
推荐户型
Type 1610
 
 
Ground Floor 一楼          122.47m²
Garage 车库                      24.03m²
Porch 门廊                          4.40m²
Alfresco 户外活动房           8.45m²  
 
Total 总面积                    159.34m²  

*仅用于说明目的

售价 $619,000
Type 2012
 
 
Ground Floor 一楼         153.68m²
Garage 车库                      36.64m²
Porch 门廊                          5.95m²
 
Total 总面积                    196.27m²  

*仅用于说明目的

售价 $669,000
Type 2212
Ground Floor 一楼        157.52m²
Garage 车库                    36.36m²
Porch 门廊                         4.73m²
Alfresco 户外活动房        10.41m²  
 
Total 总面积                   209.01m²  

*仅用于说明目的

售价 $678,000
Type 2812
Ground Floor 一楼        107.35m²
First Floor 二楼              111.85m²
Garage 车库                      37.21m²
Porch 门廊                         4.05m² 
 
Total 总面积                   260.46m²  

*仅用于说明目的

售价 $745,000
 
拎包入住
  • Carpet 精装地毯

  • Floor tiles 精装地砖

  • Front Landscaping 前花园

  • Flyscreens 纱窗

  • Rear Landscaping 后花园

  • TV Antenna 电视天线

  • Fencing 栅栏

  • Letter Box 信箱

  • Double/Single Garage 双车库/单车库

  • Gas deducted heating system 中央暖气

  • Coloured Concrete Driveway 车道

  • Solar hot water system 太阳能热水器

  • Oyster Lights 吸顶牡蛎形灯

  • Cabinets and bench-top 全套厨房橱柜

  • Roller Blinds 遮阳卷帘

  • Shower and toilet facilities 全套浴室设备

  • Build-in robes 入墙柜

  • Stainless gas hotplate 全套不锈钢厨具

  • Clotheslines 晾衣架

  • Stainless rangehood 不锈钢抽油烟机

  • Dishwasher 洗碗机

  • Remote control to garage door 遥控车库门

  • Air Conditioning 空调

  • Alarm System 安全报警器

© INVEST HOUSE AND LAND