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為什麼要投資"麗景灣"精品小區?

 
為什麼要投資「麗景灣」精品小區?

距離墨爾本CBD 35分鐘車程,「麗景灣」 位於Werribee(威勒比)區,由澳洲著名開發商Lendlease設計開發,該小區能為約12,000 個住戶提供4,000 套嶄新而舒適的住宅,處於維多利亞州政府重點開發的「西部走廊」區。

投資潛力極為可觀。

小區內齊全的設施包括

✔ 自己的私立貴族學校(1所)

✔ 自己的公立學校(2所)

✔ 自己的超大8000㎡購物中心

✔ 自己的商業中心

✔ 自己的托兒所

✔ 自己的15公頃超大運動場 (足球、板球、橄欖球、壘球、網球等)

✔ 自己26公里的步行道及自行車道

✔ 自己的中央湖泊及自然水道

✔ 自己的9公頃社區公園

✔ 自己的32公頃大自然保護區

麗景灣小區視頻介紹,請點擊觀賞

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為什麼要投資Werribee(威勒比)?
—西區的CBD—

✔ 距離CBD僅35分鐘

✔ Wyhndham政府規劃,到2041年人口上漲90.41%

✔ 房價5年增值70.46%

✔ Suzanne Cory 高中

請滑動以下圖片查看更多內容高中

✔ 距離大學城僅5分鐘

✔ 距離超級購物中心Pacific僅6分鐘

西區CBD視頻介紹,請點擊觀賞

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(大學城,商業中心,Pacific購物城)

 
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在墨尔本不断变化的景观照片,之前和之后的对比显示了该城市的快速增长。 空中拍摄的照片 - 在空中四公里的高空拍摄 - 在过去的十年中,该市一些

【墨市西区10年大变样】
    卫星图片让人吃惊!
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如今,“西区最好”的说法越来越使人信服,墨尔本西部的边缘地带正处于房地产繁荣的中期,这是有充分理由的。 随着维多利亚州的首都将在本世纪

【2030墨尔本澳洲最大城市!】
   政府如何大力开发西区?
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刚过30周年的西区购物中心Pacific Werribee(旧称Werribee Plaza)耗资4亿的改建工作即将竣工,这里也将成为西区的时尚之都。约35000平方米,

Pacific Werribee 墨尔本
  西南区的Chadstone
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Truganina是澳大利亚维多利亚州墨尔本市中心以西21km的一个行政规划区,是墨尔本西南面极具发展潜力的开发区域之一。现在政府耗资$55亿,大力开发西部。包括创建新的公路隧道,高速公路

【政府狂砸$55亿!】
    Truganina 成为发展最快区域!
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将墨尔本西区打造成300亿澳元“超级城市”的计划已经快要实现,州政府将在几个月的对这个项目做出决策。 当该计划在2015年首次制定出来以后,

【政府投300亿澳币】又是墨尔
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回報
5年增值回報(獨立別墅)
5年 Werribee(威勒比)市場表現圖

綠色是墨爾本市整體獨立屋(独栋别墅)中位價

藍色是 Werribee(威勒比)獨立屋(独栋别墅)中位價

​​​

5年市場表現總結
   -2013年至2018年-
  1. Werribee(威勒比)獨立屋(独栋别墅)增值70.47%($29.8萬-$50.8萬) 

  2. 墨爾本市整體獨立屋(独栋别墅)市場同期增值56%($54.6萬-$84萬)

  3. Werribee(威勒比)增值比墨爾本整體別墅市場回報率高了14.47%

  4. 投資 Werribee(威勒比)的門檻相對較低

 
案例一

北京做零部件加工的張總在國內地產投資已經多年。多方面考量之後,他決定在國外給孩子配置一些資產,幾番對比與篩選後,最終選擇了澳大利亞墨爾本,因為其房地產市場穩定,增值持久。張總選擇了Werribee(威勒比)區的4房獨棟別墅,房價$54萬澳幣。王總的條件可以貸款50%,所以只拿出了$27萬(房價)+$(4.3535)萬(政府稅費)總計$(31.3535)萬澳幣的現金。

在購房之後,張總有2方面的回報
  1. 增值回報: Werribee(威勒比)每年14.092%增值,年房產增值收益:$76,097/年 ,10年房產增值 $760,970(3,804,850人民幣)

  2. 租金回報: 王總以$400/周的價格出租,年租金回報為$20,800,扣除年投資費用(市政,保險,物業管理等等) $3,542/年,在同時減去年房貸利息還款:$15,120後,每年租金淨收益:$2,138/年,10年租金回報$21,380

 

10年後當王總賣出的時候淨利潤:$19.8815萬

現金回報率為 :63.4%

案例二

廣西做有色金屬加工生意的羅總的兒子在2013年開始留學澳洲,當時本著以房養學的理念花了$29.8萬(土地和別墅)+$2.2萬(政府稅費和其它費用)一共花費$32萬澳幣在 Werribee(威勒比)買了一棟4室帶地別墅,3年本科+2年研究生畢業後於2018年7月份留學歸國,走的時候將其在 Werribee(威勒比)的獨棟別墅以$50.8萬成功售出。5年內房產增值$18.8萬(940,000人民幣)。

在此之外,這棟別墅5年平均租金為$380/周,年房租收益:$19,760/年,

5年房租收入為$9.88萬(494,000人民幣)。

 

5年中淨利潤為$28.68萬,

而兒子5年學費$150,000 (¥750,000人民幣),

最後女兒回國時不僅把5年學費全部掙回,

還額外賺取($13.68萬) (68.4人民幣)

 
推薦戶型
Type 1610
 
 
Ground Floor 一樓          122.47m²
Garage 車庫                      24.03m²
Porch 門廊                          4.40m²
Alfresco 戶外活動房           8.45m²  
 
Total 總面積                    159.34m²  

*仅用于说明目的

售價 $619,000
Type 2012
 
 
Ground Floor 一樓         153.68m²
Garage 車庫                      36.64m²
Porch 門廊                          5.95m²
 
Total 總面積                    196.27m²  

*仅用于说明目的

售價 $669,000
Type 2212
Ground Floor 一樓        157.52m²
Garage 車庫                    36.36m²
Porch 門廊                         4.73m²
Alfresco 戶外活動房        10.41m²  
 
Total 總面積                   209.01m²  

*仅用于说明目的

售價 $678,000
Type 2812
Ground Floor 一樓        107.35m²
First Floor 二樓              111.85m²
Garage 車庫                      37.21m²
Porch 門廊                         4.05m² 
 
Total 總面積                   260.46m²  

*仅用于说明目的

售價 $745,000
 
拎包入住
  • Carpet 精裝地毯

  • Floor tiles 精裝地磚

  • Front Landscaping 前花园

  • Flyscreens 紗窗

  • Rear Landscaping 後花園

  • TV Antenna 電視天線

  • Fencing 柵欄

  • Letter Box 信箱

  • Double/Single Garage 雙車庫/單車庫

  • Gas deducted heating system 中央暖氣

  • Coloured Concrete Driveway 車道

  • Solar hot water system 太陽能熱水器

  • Oyster Lights 吸頂牡蠣形燈

  • Cabinets and bench-top 全套廚房櫥櫃

  • Roller Blinds 遮陽捲簾

  • Shower and toilet facilities 全套浴室設備

  • Build-in robes 入牆櫃

  • Stainless gas hotplate 全套不锈钢厨具

  • Clotheslines 晾衣架

  • Stainless rangehood 不鏽鋼抽油煙機

  • Dishwasher 洗碗機

  • Remote control to garage door 遙控車庫門

  • Air Conditioning 空調

  • Alarm System 安全報警器

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