5年市場表現總結

   -2013年至2018年-

1. Werribee（威勒比）獨立屋（独栋别墅）增值70.47%($29.8萬-$50.8萬) 

2. 墨爾本市整體獨立屋（独栋别墅）市場同期增值56%($54.6萬-$84萬)

3. Werribee（威勒比）增值比墨爾本整體別墅市場回報率高了14.47%

4. 投資 Werribee（威勒比）的門檻相對較低

 

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案例一

北京做零部件加工的張總在國內地產投資已經多年。多方面考量之後,他決定在國外給孩子配置一些資產,幾番對比與篩選後,最終選擇了澳大利亞墨爾本，因為其房地產市場穩定，增值持久。張總選擇了Werribee（威勒比）區的4房獨棟別墅，房價$54萬澳幣。王總的條件可以貸款50%，所以只拿出了$27萬(房價)＋$（4.3535）萬(政府稅費)總計$（31.3535）萬澳幣的現金。

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在購房之後，張總有2方面的回報

1. 增值回報: Werribee（威勒比）每年14.092%增值，年房產增值收益：$76,097/年 ，10年房產增值 $760,970（3,804,850人民幣）

2. 租金回報: 王總以$400/周的價格出租，年租金回報為$20,800，扣除年投資費用(市政,保險,物業管理等等) $3,542/年，在同時減去年房貸利息還款：$15,120後，每年租金淨收益：$2,138／年，10年租金回報$21,380

 

10年後當王總賣出的時候淨利潤：$19.8815萬

現金回報率為 ：63.4%

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案例二

廣西做有色金屬加工生意的羅總的兒子在2013年開始留學澳洲，當時本著以房養學的理念花了$29.8萬(土地和別墅)＋$2.2萬（政府稅費和其它費用）一共花費$32萬澳幣在 Werribee（威勒比）買了一棟4室帶地別墅，3年本科＋2年研究生畢業後於2018年7月份留學歸國，走的時候將其在 Werribee（威勒比）的獨棟別墅以$50.8萬成功售出。5年內房產增值$18.8萬（940,000人民幣）。

在此之外，這棟別墅5年平均租金為$380／周，年房租收益：$19,760/年，

5年房租收入為$9.88萬(494,000人民幣)。

 

5年中淨利潤為$28.68萬，

而兒子5年學費$150,000 (￥750,000人民幣)，

最後女兒回國時不僅把5年學費全部掙回，

還額外賺取($13.68萬) (68.4人民幣)