Atherstone

Perfectly positioned just 40kms west of Melbournes CBD and 10 minutes’ drive from Lendlease’s Caroline Springs community, Atherstone is the perfect place to call home. A 4,200 lot masterplanned community in Melton South.

为什么要投资

山语城

精品小区?

距离墨尔本CBD40分钟车程, 山语城(Atherstone)位于梅尔顿(Melton)区,由 澳洲著名开发商 Lendlease 设计开发。该小区有4,500户住房,为15,000居民提供住宅。

Melton(梅尔顿)区

✔ 自己的学校,共5所

✔ 自己的零售中心及大型商业购物中心,共3座

✔ 自己的室内及户外运动场,共5个

✔ 自己的湿地,2处

✔ 自己的公园,共7个,其中有一处公园面积100公顷

山语城小区视频介绍, 请点击观赏

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为什么要投资Melton(梅尔顿)?

✔ 距离CBD40分钟

✔ 10年人口增长53%

✔ 房价1年增值40%

✔ 有多个公立和私立小学及中学

✔ 基础设施完善、购物便捷

Happy Life Happy Home

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投资回报

5年Melton(梅尔顿)市场表现图

绿色是墨尔本市整体独栋别墅中位价 蓝色是 Melton (梅尔顿)独栋别墅中位价

5年市场表现总结
-2013年至2018年-

1. Melton(梅尔顿)独立别墅增值 89.82%($22.6万-$42.9万)

2. 墨尔本市整体独立别墅市场同期增值56%($54.6万-$84万)

3. Melton(梅尔顿)增值比墨尔本整体别墅市场回报率高了33.82%

4. 投资Melton(梅尔顿)的门槛相对较低

案例一

武汉做光电子通信的李总在国内地产投资已经多年。多方面考量之后,他决定在国外给孩子配置一些资产,几番对比与筛选后,最终选择了澳大利亚墨尔本,因为其房地产市场稳定,增值持久。 李总选择了梅尔顿(Melton) 区的4房独栋别墅,房价$55万澳币。王总的条件可以贷款50%,所以只拿出了$27.5万(房价)+$3.7万(政府税费)总计$31.2万澳币的现金。

在购房之后,李生有2方面的回报

1. 增值回报

梅尔顿(Melton)每年17.964%增值,年房产增值收益:$98,802/年, 10年房产增值 $988,020(4,940,100人民币)

2. 租金回报

王总以$420/周的价格出租,年租金回报为$21,840,扣除年投资费用(市政,保险,物业管理等等) $3,542/年,在同时减去年房贷利息还款:$16,225后,每年租金净收益: $2,073/年,10年租金回报$20,730

10年后当王总卖出的时候净利润: $696,750(3,464,101人民币)现金回报为223.32%($696,750 /$312,000=223.32%)

案例二

河南做大理石的曹总的女儿在2013年开始留学澳洲,当时本着以房养学的理念花了$22.6万(土地和别墅)+$1.2万(政府税费和其它费用)一共花费$23.8万澳币在梅尔顿(Melton) 买了一栋4室带地别墅,3年本科+2年研究生毕业后于2018年7月份留学归国,走的时候将其在梅尔顿(Melton)的独栋别墅以$42.9万成功售出。5年内房产增值$19.1万(955,000人民币)。 在此之外,这栋别墅5年平均租金为$390/周,年房租收益:$20,280/年,5年房租收入为$10.14万(507,000人民币)。

5年中净利润为$29.24万,而儿子5年学费$150,000 (750,000人民币),最后女儿回国时不仅把5年学费全部挣回,还额外赚取$142,400(712,000人民币)。

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