Harpley
Living in Harpley Life should be how you want it, whatever it is that you aspire to. You shouldn’t have to compromise, even for the little things. Why can’t you live by the water? In the house you call home? In a community you truly belong. Harpley is just that.
为什么要投资
丽景湾
精品小区？
距离墨尔本CBD 35分钟车程，“丽景湾” 位于Werribee（威勒比）区，由澳洲著名开发商Lendlease设计开发，该小区能为约12,000 个住户提供4,000 套崭新而舒适的住宅，处于维多利亚州政府重点开发的“西部走廊”区。 投资潜力极为可观。
Werribee（威勒比）区
✔ 自己的私立贵族学校（1所）
✔ 自己的公立学校（2所）
✔ 自己的超大8000㎡购物中心
✔ 自己的商业中心，自己的托儿所
✔ 自己的15公顷超大运动场 (足球、板球、橄榄球、垒球、网球等)
✔ 自己26公里的步行道及自行車道
✔ 自己的中央湖泊及自然水道，9公顷社区公园，32公顷大自然保护区
丽景湾小区视频介绍, 请点击观赏
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為为什么要投资Werribee(威勒比)？ —西区的CBD—
✔ 距离CBD仅35分钟
✔ Wyhndham政府规划，到2041年人口上涨90.41%
✔ 房价5年增值70.46%
✔ Suzanne Cory 高中
✔ 距离大学城仅5分钟
✔ 距离超级购物中心Pacific仅6分钟
East Werribee政府开发计划视频介绍
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投资回报
5年 Werribee (威勒比) 市场表现图
绿色是墨尔本市整体独栋别墅中位价 蓝色是 Werribee(威勒比) 独栋别墅中位价
5年市场表现总结
-2013年至2018年-
1. Werribee(威勒比)独栋别墅增值70.47%($29.8万-$50.8万)
2. 墨尔本市整体独栋别墅市场同期增值56%($54.6万-$84万)
3. Werribee（威勒比）增值比墨尔本整体别墅市场回报率高了14.47%
4. 投资 Werribee(威勒比)的门槛相对较低
案例一
北京经营模塑材料的王总在国内地产投资已经多年。经多方面考量, 他决定在国外配置一些资产留给孩子, 几番对比与筛选后,最终选择了澳大利亚墨尔本, 因为其市场稳定，增值持久。 王总选择了Truganina(图尼纳)区的4房独栋别墅，房价$60万澳币。 王总的条件可以贷款50%, 所以只拿出了$30万(房价) ＋ $4.79万(政府税费和其它费用)总计$34.79万澳币的现金。
在购房之后，张总有2方面的回报
1. 增值回报
Werribee（威勒比）每年14.092%增值，年房产增值收益：$76,097/年, 10年房产增值 $760,970（3,804,850人民币）
2. 租金回报
王总以$400/周的价格出租，年租金回报为$20,800，扣除年投资费用(市政,保险,物业管理等等) $3,542/年，在同时减去年房贷利息还款：$15,120后，每年租金净收益：$2,138／年，10年租金回报$21,380
10年后当王总卖出的时候净利润：$19.8815万 现金回报率为 ：63.4%
案例二
广西做有色金属加工生意的罗总的儿子在2013年开始留学澳洲，当时本着以房养学的理念花了$29.8万(土地和别墅)＋$2.2万（政府税费和其它费用）一共花费$32万澳币在 Werribee（威勒比）买了一栋4室带地别墅，3年本科＋2年研究生毕业后于2018年7月份留学归国，走的时候将其在 Werribee（威勒比）的独栋别墅以$50.8万成功售出。5年内房产增值$18.8万（940,000人民币）。 在此之外，这栋别墅5年平均租金为$380／周，年房租收益：$19,760/年，5年房租收入为$9.88万（494,000人民币）。
5年中净利润为$28.68万， 而儿子5年学费$150,000 (￥750,000人民币)， 最后女儿回国时不仅把5年学费全部挣回， 還还额外赚取($13.68万) (68.4人民币)。