为什么要投资
丽景湾
精品小区？
距离墨尔本CBD 35分钟车程，“丽景湾” 位于Werribee（威勒比）区，由澳洲著名开发商Lendlease设计开发，该小区能为约12,000 个住户提供4,000 套崭新而舒适的住宅，处于维多利亚州政府重点开发的“西部走廊”区。 投资潜力极为可观。
Werribee（威勒比）区
✔ 自己的私立贵族学校（1所）
✔ 自己的公立学校（2所）
✔ 自己的超大8000㎡购物中心
✔ 自己的商业中心，自己的托儿所
✔ 自己的15公顷超大运动场 (足球、板球、橄榄球、垒球、网球等)
✔ 自己26公里的步行道及自行車道
✔ 自己的中央湖泊及自然水道，9公顷社区公园，32公顷大自然保护区
丽景湾小区视频介绍, 请点击观赏
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為为什么要投资Werribee(威勒比)？ —西区的CBD—
✔ 距离CBD仅35分钟
✔ Wyhndham政府规划，到2041年人口上涨90.41%
✔ 房价5年增值70.46%
✔ Suzanne Cory 高中
✔ 距离大学城仅5分钟
✔ 距离超级购物中心Pacific仅6分钟
East Werribee政府开发计划视频介绍
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投资回报
5年 Werribee (威勒比) 市场表现图
绿色是墨尔本市整体独栋别墅中位价 蓝色是 Werribee(威勒比) 独栋别墅中位价
5年市场表现总结
-2013年至2018年-
1. Werribee(威勒比)独栋别墅增值70.47%($29.8万-$50.8万)
2. 墨尔本市整体独栋别墅市场同期增值56%($54.6万-$84万)
3. Werribee（威勒比）增值比墨尔本整体别墅市场回报率高了14.47%
4. 投资 Werribee(威勒比)的门槛相对较低
案例一
北京经营模塑材料的王总在国内地产投资已经多年。经多方面考量, 他决定在国外配置一些资产留给孩子, 几番对比与筛选后,最终选择了澳大利亚墨尔本, 因为其市场稳定，增值持久。 王总选择了Truganina(图尼纳)区的4房独栋别墅，房价$60万澳币。 王总的条件可以贷款50%, 所以只拿出了$30万(房价) ＋ $4.79万(政府税费和其它费用)总计$34.79万澳币的现金。
在购房之后，张总有2方面的回报
1. 增值回报
Werribee（威勒比）每年14.092%增值，年房产增值收益：$76,097/年, 10年房产增值 $760,970（3,804,850人民币）
2. 租金回报
王总以$400/周的价格出租，年租金回报为$20,800，扣除年投资费用(市政,保险,物业管理等等) $3,542/年，在同时减去年房贷利息还款：$15,120后，每年租金净收益：$2,138／年，10年租金回报$21,380
10年后当王总卖出的时候净利润：$19.8815万 现金回报率为 ：63.4%
案例二
广西做有色金属加工生意的罗总的儿子在2013年开始留学澳洲，当时本着以房养学的理念花了$29.8万(土地和别墅)＋$2.2万（政府税费和其它费用）一共花费$32万澳币在 Werribee（威勒比）买了一栋4室带地别墅，3年本科＋2年研究生毕业后于2018年7月份留学归国，走的时候将其在 Werribee（威勒比）的独栋别墅以$50.8万成功售出。5年内房产增值$18.8万（940,000人民币）。 在此之外，这栋别墅5年平均租金为$380／周，年房租收益：$19,760/年，5年房租收入为$9.88万（494,000人民币）。
5年中净利润为$28.68万， 而儿子5年学费$150,000 (￥750,000人民币)， 最后女儿回国时不仅把5年学费全部挣回， 還还额外赚取($13.68万) (68.4人民币)。