Upper Point Cook

Upper Point Cook is the best-positioned estate west of Melbourne, with everything you and your family need. Nestled in the established suburb of Point Cook, our land for sale offers the perfect place for families to grow in space and comfort.

为什么要投资

上元苑

精品小区?

距离墨尔本CBD仅30分钟车程,“上元苑(Upper Point Cook)”位于Point cook(库克角)区,由澳洲著名开发商 SATTERLEY设计开发。处于维多利亚州政府重点开发的“西部走廊”区。 投资潜力极为可观。

Point cook(库克角)区

✔ 自己的超市

✔ 自己的公园 (7处)

✔ 自己的湿地 (3处)

✔ 自己的儿童活动场所 (2处)

✔ 自己的托儿所 (2处)

上元苑小区视频介绍, 请点击观赏

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点击查看小区介绍手册

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为什么要投资Point cook(库克角)?

✔ 距离CBD仅30分钟

✔ M1免费高速公路贯穿整个point cook 区

✔ 15年人口暴涨28.7倍

✔ 房价一年上涨18%属于维州增幅最快区之一

✔ 邻近大学城7分钟,11分鐘抵達超級購物中心Pacific

✔ 领近Altona海滩,距离西区CBD East Werribee商业开发中心9分钟

✔ 13分钟至建于1867年的私利名校WESTBOURNE(小学到高中)

✔ 5分鐘至Suzanne CoryHighSchool-維多利亞州公校排名第七

East Werribee政府开发计划视频介绍

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投资回报

5年Point Cook(库克角) 市场表现图

绿色是墨尔本市整体独栋别墅中位价 蓝色是 Point Cook (库克角)独栋别墅中位价

5年市场表现总结
-2013年至2018年-

1. Point cook(库克角)独立别墅增值 55.72%($45.4万-$70.7万)

2. 墨尔本市整体独立屋(独栋别墅)市场同期增值56%($54.6万-$84万)

3. Point cook(库克角)增值与墨尔本整体别墅市场增值相差无几

4. 投资Point Cook(库克角)的门槛相对较低

案例一

澳门做机器加工的马生在国内地产投资已经多年。多方面考量之后,他决定在国外给孩子配置一些资产,几番对比与筛选后,最终选择了澳大利亚墨尔本,因为其房地产市场稳定,增值持久。 马生选择了上元苑(Upper Point Cook)的4房独立屋(独栋别墅),房价$70万澳币。马生的条件可以贷款50%,所以只拿出了$35万(房价)+$4.63万(政府税费)总计$39.63万澳币的现金。

在购房之后,马生有2方面的回报

1. 增值回报

上元苑(Upper Point Cook)每年11.144%增值,年房产增值收益:$78,008/年 , 10年房产增值 $780,008(¥3,900,040人民币)

2. 租金回报

马生以$450/周的价格出租,年租金回报为$23,400,扣除年投资费用(市政,保险,物业管理等等) $3,542/年,在同时减去年房贷利息还款:$19,600后,每年租金净收益:$258/年,10年租金回报$2,580

10年后当马生卖出的时候净利润:$435,933(2.179,665人民币) 现金回报为110% ($435,933 /396,295=110.00%)

案例二

尖沙咀做有土木工程生意的陈生的儿子在2013年开始留学澳洲,当时本着以房养学的理念花了$45.4万(土地和别墅)+$1.769万(政府税费和其它费用)一共花费$47.169万澳币在上元苑(Upper Point Cook)买了一栋4室带地别墅,3年本科+2年研究生毕业后于2018年7月份留学归国,走的时候将其在上元苑(Upper Point Cook)的独立屋(独栋别墅)以$70.7万成功售出。5年内房产增值$23.531万(¥1,176,550人民币)。在此之外,这栋别墅5年平均租金为$400/周,年房租收益:$20,800/年,5年房租收入为$10.4万(520,000人民币)。

5年中净利润为$33.931万,而女儿5年学费$150,000 (750,000人民币),最后女儿回国时不仅把5年学费全部挣回,还额外赚取$189,310 (946,550人民币)。

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