Westbrook

Westbrook is one of the most exciting new developments in the west. Its size is impressive enough, but wait until you discover what else makes up this landmark estate - Westbrook will feature so much to be proud of.

为什么要投资

清湾居

精品小区?

距离墨尔本CBD仅25分钟车程,“清湾居”位于Truganina(图尼纳)区,由澳洲著名家族企业Dennis Family 设计开发。 该小区有4000户住家,处于维多利亚州政府重点开发的“西部走廊”区。 投资潜力极为可观。

Truganina(图尼纳)区

✔ 自己的火车站

✔ 自己的学校

✔ 自己的购物中心

✔ 自己的商业中心

✔ 自己的室内和室外体育场

✔ 自己的小溪,湿地和公园

清湾居小区视屏介绍, 请点击观赏

请滑动以下图片查看更多内容

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点击查看小区介绍手册

为什么要投资Truganina(图尼纳)?

✔ 距离CBD仅25分钟

✔ 15年人口增长60倍

✔ 房价1年增值24%

✔ 距离大学城8分钟

✔ 建于1867年的私利名校WESTBOURNE(小学到高中)

✔ 5分钟就到超级购物中心Pacific

✔ 距离西区CBD East Werribee商业开发中心8分钟

East Werribee政府开发计划视频介绍

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投资回报

5年 Truganina (图尼纳) 市场表现图

绿色是墨尔本市整体独栋别墅中位价 蓝色是 Truganina (图尼纳) 独栋别墅中位价

5年市场表现总结
-2013年至2018年-

1. Truganina(图尼纳)独立别墅增值 58.3%($35万-$58.2万)

2. 墨尔本市整体独立别墅市场同期增值56%($54.6万-$84万)

3. Truganina(图尼纳)增值比墨尔本整体别墅市场回报率高了2%

4. 投资Truganina(图尼纳)的门槛相对较低

案例一

北京经营模塑材料的王总在国内地产投资已经多年。经多方面考量, 他决定在国外配置一些资产留给孩子, 几番对比与筛选后,最终选择了澳大利亚墨尔本, 因为其市场稳定,增值持久。 王总选择了Truganina(图尼纳)区的4房独栋别墅,房价$60万澳币。 王总的条件可以贷款50%, 所以只拿出了$30万(房价) + $4.79万(政府税费和其它费用)总计$34.79万澳币的现金。 ​

在购房之后,王总有2方面的回报

1. 增值回报

Truganina(图尼纳)每年11.66%增值, 年房产增值收益:$69,960/年, 10年房产增值 $699,600

2. 租金回报

王总以$420/周的价格出租,年租金回报为$21,840, 扣除年投资费用(市政,保险,物业管理等等) $3,542/年,在同时减去年房贷利息还款:$17,700(30年还款期限,$30万还款额度,每年利率5.9%) 后,每年租金净收益:$598/年,10年租金回报$5,980

10年后当王总卖出的时候净利润:$357,680 (1,788,400人民币) (10年增值+10年房租-10年利率-30年贷款本金-政府税费) 现金回报为102.81% ($357,680/$347,900) ​​

案例二

南京做纺织生意的林先生的女儿在2013年开始留学澳洲, 当时本着以房养学的理念花了$35万(土地和别墅) + $1.4万(政府税费和其它费用) 一 共花费$36.4万澳币在 Truganina(图尼纳)买了一栋4室带地别墅, 3年本科+2年研究生毕业后于2018年7月份留学归国, 走的时候将其在Truganina(图尼纳)的独栋别墅以$58.2万成功售出。 5年内房产增值$21.8万(1,090,000人民币)。 在此之外, 这栋别墅5年平均租金为$400/周, 年房租收益:$20,800/年, 5年房租收入为$10.4万(520,000人民币)。

5年中净利润为$32.2万,而女儿5年学费$197,280 (986,400人民币), 最后女儿回国时不仅把5年学费全部挣回, 还额外赚取$12.472万(623,600人民币)。

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