Atherstone

Perfectly positioned just 40kms west of Melbournes CBD and 10 minutes’ drive from Lendlease’s Caroline Springs community, Atherstone is the perfect place to call home. A 4,200 lot masterplanned community in Melton South.

為什麼要投資

山語城

精品小區?

距離墨爾本CBD40分鐘車程, 山語城(Atherstone)。位於梅爾頓(Melton)區,由 澳洲著名開發商 Lendlease 設計開發。該社區有4,500戶住房,為15,000居民提供住宅。

Melton(梅爾頓)區

✔ 自己的學校,共5所

✔ 自己的零售中心及大型商業購物中心,共3座

✔ 自己的室內及戶外運動場,共5個

✔ 自己的濕地,2處

✔ 自己的公園,共7個,其中有一處公園面積100公頃

山語城小區視屏介紹, 請點擊觀賞

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為什麼要投資Melton(梅爾頓)?

✔ 距離CBD僅40分鐘

✔ 10年人口增长53%

✔ 房價1年增值40%

✔ 有多個公立和私立小學及中學

✔ 基礎設施完善、購物便捷

Happy Life Happy Home

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投資收益

5年Melton(梅爾頓)市場表現圖

綠色是墨爾本市整體獨立屋(独栋别墅)中位價 藍色是 Melton (梅爾頓)獨立屋(独栋别墅) 中位價

5年市場表現總結
-2013年至2018年-

1. Melton(梅爾頓)獨立屋(独栋别墅)增值 89.82%($22.6萬-$42.9萬)

2. 墨爾本市整體獨立屋(独栋别墅)市場同期增值56%($54.6萬-$84萬)

3. Melton (梅爾頓)增值比墨爾本整體別墅市場收益率高出33.82%

4. 投資Melton (梅爾頓)的門檻相對較低

案例一

中環做光電子通信的李生在國內地產投資已經多年。 多方面考量之後,他決定在國外給孩子配置一些資產,幾番對比與篩選後,最終選擇了澳大利亞墨爾本,因為其房地產市場穩定,增值持久。 李生選擇了梅爾頓(Melton) 區的4房獨立屋,房價$55萬澳幣。 李生的條件可以貸款50%,所以只拿出了$27.5萬(房價)+$3.7萬(政府稅費)總計$31.2萬澳幣的現金。

在購房之後,李生有2方面的收益

1. 增值收益

梅爾頓(Melton)每年17.964%增值,年房產增值收益:$98,802/年, 10年房產增值 $988,020(4,940,100人民幣)

2. 租金收益

李生以$420/ 周的價格出租,年租金回報為$21,840,扣除年投資費用(市政,保險,物業管理等等) $3,542/年,在同時減去年房貸利息還款:$16,225後,每年租金淨收益: $2,073/年,10年租金收益$20,730

10年後當李生賣出的時候淨利潤: $696,750 (3,464,101人民幣) 現金回報為223.32% ($696,750 /$312,000=223.32%)

案例二

新界做大理石生意的曹生的女兒在2013年開始留學澳洲,當時本著以房養學的理念花了$22.6萬(土地和別墅)+$1.2萬(政府稅費和其它費用)一共花費$23.8萬澳幣在梅爾頓(Melton) 買了一棟4室帶地別墅,3年本科+2年研究生畢業後於2018年7月份留學歸國,走的時候將其在梅爾頓(Melton)的獨立屋以$42.9萬成功售出。5年內房產增值$19.1萬(955,000人民幣)。 在此之外,這棟別墅5 年平均租金為$390 /周,年房租收益:$20,280/ 年,5 年房租收入為$10.14 萬(507,000人民幣) 。

5 年中淨利潤為$29.24 萬,而兒子5 年學費$150,000 (750,000人民幣) ,最後女兒回國時不僅把5 年學費全部掙回,還額外賺取$142,400(712,000人民幣)。

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