Harpley

Living in Harpley Life should be how you want it, whatever it is that you aspire to. You shouldn’t have to compromise, even for the little things. Why can’t you live by the water? In the house you call home? In a community you truly belong. Harpley is just that.

為什麼要投資

麗景灣

精品小區?

距離墨爾本CBD 35分鐘車程,「麗景灣」 位於Werribee(威勒比)區,由澳洲著名開發商Lendlease設計開發,該小區能為約12,000 個住戶提供4,000 套嶄新而舒適的住宅,處於維多利亞州政府重點開發的「西部走廊」區。 投資潛力極為可觀。

Werribee(威勒比)區

✔ 自己的私立貴族學校(1所)

✔ 自己的公立學校(2所)

✔ 自己的超大8000㎡購物中心

✔ 自己的商業中心,自己的托兒所

✔ 自己的15公頃超大運動場 (足球、板球、橄欖球、壘球、網球等)

✔ 自己26公里的步行道及自行車道

✔ 自己的中央湖泊及自然水道,9公頃社區公園,32公頃大自然保護區

麗景灣小區視頻介紹, 請點擊觀賞

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為什麼要投資Werribee(威勒比)? —西區的CBD—

✔ 距離CBD僅35分鐘

✔ Wyhndham政府規劃,到2041年人口上漲90.41%

✔ 房價5年增值70.46%

✔ Suzanne Cory 高中

✔ 距離大學城僅5分鐘

✔ 距離超級購物中心Pacific僅6分鐘

East Werribee政府發展計劃視頻介紹

請滑動瀏覽以下圖片 (大學城, 商業中心,Pacific購物城)

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投資收益

5年 Werribee (威勒比) 市場表現圖

綠色是墨爾本市整體獨立屋(独栋别墅)中位價 藍色是 Werribee(威勒比) 獨立屋(独栋别墅) 中位價

5年市場表現總結
-2013年至2018年-

1. Werribee(威勒比)獨立屋(独栋别墅)增值 70.47%($29.8萬-$50.8萬)

2. 墨爾本市整體獨立屋(独栋别墅)市場同期增值56%($54.6萬-$84萬)

3. Werribee(威勒比)增值比墨爾本整體別墅市場回報率高了14.47%

4. 投資 Werribee(威勒比)的門檻相對較低

案例一

北京做零部件加工的張總在國內地產投資已經多年。多方面考量之後,他決定在國外給孩子配置一些資產,幾番對比與篩選後,最終選擇了澳大利亞墨爾本,因為其房地產市場穩定,增值持久。張總選擇了Werribee(威勒比)區的4房獨棟別墅,房價$54萬澳幣。王總的條件可以貸款50%,所以只拿出了$27萬(房價)+$(4.3535)萬(政府稅費)總計$(31.3535)萬澳幣的現金。

在購房之後,張總有2方面的收益

1. 增值收益

Werribee(威勒比)每年14.092%增值,年房產增值收益:$76,097/年, 10年房產增值 $760,970(3,804,850人民幣)

2. 租金收益

王總以$400/周的價格出租,年租金收益為$20,800,扣除年投資費用(市政,保險,物業管理等等) $3,542/年,在同時減去年房貸利息還款:$15,120後,每年租金淨收益:$2,138/年,10年租金收益$21,380

10年後當王總賣出的時候淨利潤:$19.8815萬 現金回報率為 :63.4%

案例二

廣西做有色金屬加工生意的羅總的兒子在2013年開始留學澳洲,當時本著以房養學的理念花了$29.8萬(土地和別墅)+$2.2萬(政府稅費和其它費用)一共花費$32萬澳幣在 Werribee(威勒比)買了一棟4室帶地別墅,3年本科+2年研究生畢業後於2018年7月份留學歸國,走的時候將其在 Werribee(威勒比)的獨棟別墅以$50.8萬成功售出。5年內房產增值$18.8萬(940,000人民幣)。 在此之外,這棟別墅5年平均租金為$380/周,年房租收益:$19,760/年, 5年房租收入為$9.88萬(494,000人民幣)。

5年中淨利潤為$28.68萬, 而兒子5年學費$150,000 (¥750,000人民幣), 最後女兒回國時不僅把5年學費全部掙回, 還額外賺取($13.68萬) (68.4人民幣)。

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