Upper Point Cook

Upper Point Cook is the best-positioned estate west of Melbourne, with everything you and your family need. Nestled in the established suburb of Point Cook, our land for sale offers the perfect place for families to grow in space and comfort.

為什麼要投資

上元苑

精品小區?

距離墨爾本CBD僅30分鐘車程,「上元苑(Upper Point Cook)」位於Point cook(庫克角)區,由澳洲著名開發商 SATTERLEY設計開發。處於維多利亞州政府重點開發的「西部走廊」區。 投資潛力極為可觀。

Point cook(庫克角)區

✔ 自己的超市

✔ 自己的公園 (7處)

✔ 自己的濕地 (3處)

✔ 自己的兒童活動場所 (2處)

✔ 自己的托兒所 (2處)

上元苑小區視屏介紹, 請點擊觀賞

請點擊以下< >查看更多圖片图片

wordpress-pdf-icon.png

請點擊查看小區介紹手冊

請點擊以下< >查看更多圖片

為什麼要投資Point cook(庫克角)?

✔ 距離CBD僅30分鐘

✔ M1免費高速公路貫穿整個point cook 區

✔ 15年人口暴漲28.7倍

✔ 房價一年上漲18%屬於維州增幅最快區之一

✔ 鄰近大學城7分鐘,11分鐘抵達超級購物中心Pacific

✔ 領近Altona海灘,距離西區CBD East Werribee商業開發中心9分鐘

✔ 13分鐘至建於1867年的私利名校WESTBOURNE(小學到高中

✔ 5分鐘至Suzanne CoryHighSchool-維多利亞州公校排名第七

East Werribee政府發展計劃視頻介紹

請滑動瀏覽以下圖片 (大學城, 商業中心,Pacific購物城)

推荐阅读 · 更多详情

【墨市西区10年大变样】 卫星图片让人吃惊!

在墨尔本不断变化的景观照片,之前和之后的对比显示了该城市的快速增长。 空中拍摄的照片 - 在空中四公里的高

如今,“西区最好”的说法越来越使人信服,墨尔本西部的边缘地带正处于房地产繁荣的中期,这是有充分理由的。 随

【2030墨尔本澳洲最大城市!】 政府如何大力开发西区?
Pacific Werribee 墨尔本 西南区的Chadstone

刚过30周年的西区购物中心Pacific Werribee(旧称Werribee Plaza)耗资4亿的改建工作即将竣工,这里也将成为西区的时尚之都。约35000平方米

【政府狂砸$55亿!】 Truganina 成为发展最快区域!

Truganina是澳大利亚维多利亚州墨尔本市中心以西21km的一个行政规划区,是墨尔本西南面极具发展潜力的开发区域之一。现在政府耗资$55亿,大力开发西部。包括创建新的公路隧道,高速公路

【政府投300亿澳币】又是墨尔 本的East Werribee的大学城!

将墨尔本西区打造成300亿澳元“超级城市”的计划已经快要实现,州政府将在几个月的对这个项目做出决策。 当该计

投資收益

5年Point Cook(庫克角) 市場表現圖

綠色是墨爾本市整體獨立屋(独栋别墅)中位價 藍色是 Point Cook (庫克角)獨立屋(独栋别墅) 中位價

5年市場表現總結
-2013年至2018年-

1. Point cook(庫克角)獨立屋(独栋别墅)增值 55.72%($45.4萬-$70.7萬)

2. 墨爾本市整體獨立屋(独栋别墅)市場同期增值56%($54.6萬-$84萬)

3. Point cook(庫克角)增值與墨爾本整體別墅市場增值相差無幾

4. 投資point cook(庫克角)的門檻相對較低

案例一

澳门做機器加工的馬生在國內地產投資已經多年。多方面考量之後,他決定在國外給孩子配置一些資產,幾番對比與篩選後,最終選擇了澳大利亞墨爾本,因為其房地產市場穩定,增值持久。馬生選擇了上元苑(Upper Point Cook)的4房獨立屋(独栋别墅),房價$70萬澳幣。馬生的條件可以貸款50%,所以只拿出了$35萬(房價)+$4.63萬(政府稅費)總計$39.63萬澳幣的現金。

在購房之後,馬生有2方面的收益

1. 增值收益

上元苑(Upper Point Cook)每年11.144%增值,年房產增值收益:$78,008/年, 10年房產增值 $780,008(¥3,900,040人民幣)

2. 租金收益

馬生以$450/周的價格出租,年租金收益為$23,400,扣除年投資費用(市政,保險,物業管理等等) $3,542/年,在同時減去年房貸利息還款:$19,600後,每年租金淨收益:$258/年,10年租金收益$2,580

10年後當馬生賣出的時候淨利潤:$435,933(2.179,665人民幣) 現金回報為110% ($435,933 /396,295=110.00%)

案例二

尖沙咀做有土木工程生意的陳生的兒子在2013年開始留學澳洲,當時本著以房養學的理念花了$45.4萬(土地和別墅)+$1.769萬(政府稅費和其它費用)一共花費$47.169萬澳幣在上元苑(Upper Point Cook)買了一棟4室帶地別墅,3年本科+2年研究生畢業後於2018年7月份留學歸國,走的時候將其在上元苑(Upper Point Cook)的獨立屋(独栋别墅)以$70.7萬成功售出。5年內房產增值$23.531萬(¥1,176,550人民幣)。 在此之外,這棟別墅5年平均租金為$400/周,年房租收益:$20,800/年,5年房租收入為$10.4萬(520,000人民幣)。

5年中淨利潤為$33.931萬,而女兒5年學費$150,000 (750,000人民幣),最後女兒回國時不僅把5年學費全部掙回,還額外賺取$189,310(946,550人民幣)

© INVEST HOUSE AND LAND