Westbrook

Westbrook is one of the most exciting new developments in the west. Its size is impressive enough, but wait until you discover what else makes up this landmark estate - Westbrook will feature so much to be proud of.

為什麼要投資

清灣居

精品小區?

距離墨爾本CBD僅25分鐘車程,「清灣居」 位於Truganina (圖 尼納) 區,由澳洲著名 家族企業Dennis Family 設計開發。 小區有4000戶住家,處於維多利亞州政府重點 開發的「西部走廊」區。 投資潛力極為可觀。

Truganina(圖尼納)區

✔ 自己的火車站

✔ 自己的學校

✔ 自己的購物中心

✔ 自己的商業中心

✔ 自己的室內和室外體育場

✔ 自己的小溪,濕地和公園

清灣居小區視屏介紹, 請點擊觀賞

請點擊以下< >查看更多圖片图片

wordpress-pdf-icon.png

請點擊查看小區介紹手冊

為什麼要投資Truganina(圖尼納)?

✔ 距離CBD僅25分鐘

✔ 15年人口增长60倍

✔ 房價1年增值24%

✔ 距离大学城8分钟

✔ 建于1867年的私利名校WESTBOURNE(小学到高中)

✔ 5分钟就到超级购物中心Pacific

✔ 距离西区CBD East Werribee商业开发中心8分钟

East Werribee政府發展計劃視頻介紹

請滑動瀏覽以下圖片 (大學城, 商業中心,Pacific購物城)

推荐阅读 · 更多详情

【墨市西区10年大变样】 卫星图片让人吃惊!

在墨尔本不断变化的景观照片,之前和之后的对比显示了该城市的快速增长。 空中拍摄的照片 - 在空中四公里的高

如今,“西区最好”的说法越来越使人信服,墨尔本西部的边缘地带正处于房地产繁荣的中期,这是有充分理由的。 随

【2030墨尔本澳洲最大城市!】 政府如何大力开发西区?
Pacific Werribee 墨尔本 西南区的Chadstone

刚过30周年的西区购物中心Pacific Werribee(旧称Werribee Plaza)耗资4亿的改建工作即将竣工,这里也将成为西区的时尚之都。约35000平方米

【政府狂砸$55亿!】 Truganina 成为发展最快区域!

Truganina是澳大利亚维多利亚州墨尔本市中心以西21km的一个行政规划区,是墨尔本西南面极具发展潜力的开发区域之一。现在政府耗资$55亿,大力开发西部。包括创建新的公路隧道,高速公路

【政府投300亿澳币】又是墨尔 本的East Werribee的大学城!

将墨尔本西区打造成300亿澳元“超级城市”的计划已经快要实现,州政府将在几个月的对这个项目做出决策。 当该计

投資收益

5年 Truganina (圖尼納) 市場表現圖

綠色是墨爾本市整體獨立屋(独栋别墅)中位價 藍色是 Truganina (图尼纳)獨立屋(独栋别墅) 中位價

5年市場表現總結
-2013年至2018年-

1. Truganina(圖尼納)獨立屋(独栋别墅)增值 58.3%($35萬-$58.2萬)

2. 墨爾本市整體獨立屋市場同期增值56%($54.6萬-$84萬)

3. Truganina(圖尼納)增值比墨爾本整體別墅市場收益率高出2%

4. 投資Truganina(圖尼納)的門檻相對較低 ​

案例一

北京做零部件加工的張總在國內地產投資已經多年。多方面考量之後,他決定在國外給孩子配置一些資產,幾番對比與篩選後,最終選擇了澳大利亞墨爾本,因為其房地產市場穩定,增值持久。張總選擇了Werribee(威勒比)區的4房獨棟別墅,房價$54萬澳幣。王總的條件可以貸款50%,所以只拿出了$27萬(房價)+$(4.3535)萬(政府稅費)總計$(31.3535)萬澳幣的現金。

在購房之後,張總有2方面的收益

1. 增值收益

Truganina(圖尼納)每年11.66%增值,年房產增值收益:$69,960/年, 10年房產增值 $699,600

2. 租金收益

林先生以$420/周的價格出租,年租金收益為$21,840,扣除年投資費用(市政,保險,物業管理等等) $3,542/年,在同時減去年房貸利息還款:$17,700(30年還款期限,$30萬還款額度,每年利率5.9%)後,每年收租淨收益:$598/年,10年租金收益$5,980

10年後當林先生賣出的時候淨利潤:$357,680(¥1,788,400) (10年增值+10年房租-10年利息-30年貸款本金-政府稅費) 現金收益為 :(102.81%) $357,680/$347,900

案例二

香港中環王太的女兒在2013年開始留學澳洲, 當時本著以房養學的理念花了$35萬(土地和別墅) + $1.4萬(政府稅費和其它費用) 一 共花費$36.4萬澳幣在 Truganina(圖尼納)買了一棟4室獨立屋, 3年本科+2年研究生畢業後於2018年7月份留學歸國, 走的時候將其在Truganina(圖尼納)的獨立屋以$58.2萬成功售出。 5年內房產增值$21.8萬(1,090,000人民幣)。 在此之外, 這棟別墅5年平均租金為$400/周, 年房租收益:$20,800/年, 5年房租收入為$10.4萬(520,000人民幣)。

5年中淨利潤為$32.2萬,而女兒5年學費$197,280 (986,400人民幣), 最後女兒回國時不僅把5年學費全部掙回, 還額外賺取$12.472萬(623,600人民幣)。

© INVEST HOUSE AND LAND