为什么要投资
山语城
精品小区？
距离墨尔本CBD40分钟车程, 山语城（Atherstone）位于梅尔顿(Melton)区，由 澳洲著名开发商 Lendlease 设计开发。该小区有4,500户住房，为15,000居民提供住宅。
Melton（梅尔顿）区
✔ 自己的学校，共5所
✔ 自己的零售中心及大型商业购物中心，共3座
✔ 自己的室内及户外运动场，共5个
✔ 自己的湿地，2处
✔ 自己的公园，共7个，其中有一处公园面积100公顷
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为什么要投资Melton(梅尔顿)？
✔ 距离CBD40分钟
✔ 10年人口增长53%
✔ 房价1年增值40%
✔ 有多个公立和私立小学及中学
✔ 基础设施完善、购物便捷
Happy Life Happy Home
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投资回报
5年Melton(梅尔顿)市场表现图
绿色是墨尔本市整体独栋别墅中位价 蓝色是 Melton (梅尔顿)独栋别墅中位价
5年市场表现总结
-2013年至2018年-
1. Melton(梅尔顿)独立别墅增值 89.82%($22.6万-$42.9万)
2. 墨尔本市整体独立别墅市场同期增值56%($54.6万-$84万)
3. Melton(梅尔顿)增值比墨尔本整体别墅市场回报率高了33.82%
4. 投资Melton(梅尔顿)的门槛相对较低
案例一
武汉做光电子通信的李总在国内地产投资已经多年。多方面考量之后,他决定在国外给孩子配置一些资产,几番对比与筛选后,最终选择了澳大利亚墨尔本，因为其房地产市场稳定，增值持久。 李总选择了梅尔顿(Melton) 区的4房独栋别墅，房价$55万澳币。王总的条件可以贷款50%，所以只拿出了$27.5万(房价)＋$3.7万(政府税费)总计$31.2万澳币的现金。
在购房之后，李生有2方面的回报
1. 增值回报
梅尔顿(Melton)每年17.964%增值，年房产增值收益：$98,802/年, 10年房产增值 $988,020（4,940,100人民币）
2. 租金回报
王总以$420/周的价格出租，年租金回报为$21,840，扣除年投资费用(市政,保险,物业管理等等) $3,542/年，在同时减去年房贷利息还款：$16,225后，每年租金净收益： $2,073／年，10年租金回报$20,730
10年后当王总卖出的时候净利润： $696,750(3,464,101人民币)现金回报为223.32%($696,750 /$312,000=223.32%)
案例二
河南做大理石的曹总的女儿在2013年开始留学澳洲，当时本着以房养学的理念花了$22.6万(土地和别墅)＋$1.2万（政府税费和其它费用）一共花费$23.8万澳币在梅尔顿(Melton) 买了一栋4室带地别墅，3年本科＋2年研究生毕业后于2018年7月份留学归国，走的时候将其在梅尔顿(Melton)的独栋别墅以$42.9万成功售出。5年内房产增值$19.1万（955,000人民币）。 在此之外，这栋别墅5年平均租金为$390／周，年房租收益：$20,280/年，5年房租收入为$10.14万(507,000人民币)。
5年中净利润为$29.24万，而儿子5年学费$150,000 (750,000人民币)，最后女儿回国时不仅把5年学费全部挣回，还额外赚取$142,400（712,000人民币）。