为什么要投资
上元苑
精品小区？
距离墨尔本CBD仅30分钟车程,“上元苑（Upper Point Cook）”位于Point cook（库克角）区，由澳洲著名开发商 SATTERLEY设计开发。处于维多利亚州政府重点开发的“西部走廊”区。 投资潜力极为可观。
Point cook（库克角）区
✔ 自己的超市
✔ 自己的公园 (7处)
✔ 自己的湿地 (3处)
✔ 自己的儿童活动场所 (2处)
✔ 自己的托儿所 (2处)
上元苑小区视频介绍, 请点击观赏
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为什么要投资Point cook(库克角)？
✔ 距离CBD仅30分钟
✔ M1免费高速公路贯穿整个point cook 区
✔ 15年人口暴涨28.7倍
✔ 房价一年上涨18%属于维州增幅最快区之一
✔ 邻近大学城7分钟，11分鐘抵達超級購物中心Pacific
✔ 领近Altona海滩，距离西区CBD East Werribee商业开发中心9分钟
✔ 13分钟至建于1867年的私利名校WESTBOURNE（小学到高中）
✔ 5分鐘至Suzanne CoryHighSchool-維多利亞州公校排名第七
East Werribee政府开发计划视频介绍
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投资回报
5年Point Cook(库克角) 市场表现图
绿色是墨尔本市整体独栋别墅中位价 蓝色是 Point Cook (库克角)独栋别墅中位价
5年市场表现总结
-2013年至2018年-
1. Point cook(库克角)独立别墅增值 55.72%($45.4万-$70.7万)
2. 墨尔本市整体独立屋（独栋别墅）市场同期增值56%($54.6万-$84万)
3. Point cook(库克角)增值与墨尔本整体别墅市场增值相差无几
4. 投资Point Cook(库克角)的门槛相对较低
案例一
澳门做机器加工的马生在国内地产投资已经多年。多方面考量之后,他决定在国外给孩子配置一些资产,几番对比与筛选后,最终选择了澳大利亚墨尔本，因为其房地产市场稳定，增值持久。 马生选择了上元苑（Upper Point Cook）的4房独立屋（独栋别墅），房价$70万澳币。马生的条件可以贷款50%，所以只拿出了$35万(房价)＋$4.63万(政府税费)总计$39.63万澳币的现金。
在购房之后，马生有2方面的回报
1. 增值回报
上元苑（Upper Point Cook）每年11.144%增值，年房产增值收益：$78,008/年 , 10年房产增值 $780,008（￥3,900,040人民币）
2. 租金回报
马生以$450/周的价格出租，年租金回报为$23,400，扣除年投资费用(市政,保险,物业管理等等) $3,542/年，在同时减去年房贷利息还款：$19,600后，每年租金净收益：$258／年，10年租金回报$2,580
10年后当马生卖出的时候净利润：$435,933(2.179,665人民币) 现金回报为110% ($435,933 /396,295＝110.00%)
案例二
尖沙咀做有土木工程生意的陈生的儿子在2013年开始留学澳洲，当时本着以房养学的理念花了$45.4万(土地和别墅)＋$1.769万（政府税费和其它费用）一共花费$47.169万澳币在上元苑（Upper Point Cook）买了一栋4室带地别墅，3年本科＋2年研究生毕业后于2018年7月份留学归国，走的时候将其在上元苑（Upper Point Cook）的独立屋（独栋别墅）以$70.7万成功售出。5年内房产增值$23.531万(￥1,176,550人民币)。在此之外，这栋别墅5年平均租金为$400／周，年房租收益：$20,800/年，5年房租收入为$10.4万(520,000人民币)。
5年中净利润为$33.931万，而女儿5年学费$150,000 (750,000人民币)，最后女儿回国时不仅把5年学费全部挣回，还额外赚取$189,310 (946,550人民币)。