為什麼要投資
山語城
精品小區？
距離墨爾本CBD40分鐘車程, 山語城（Atherstone）。位於梅爾頓(Melton)區，由 澳洲著名開發商 Lendlease 設計開發。該社區有4,500戶住房，為15,000居民提供住宅。
Melton（梅爾頓）區
✔ 自己的學校，共5所
✔ 自己的零售中心及大型商業購物中心，共3座
✔ 自己的室內及戶外運動場，共5個
✔ 自己的濕地，2處
✔ 自己的公園，共7個，其中有一處公園面積100公頃
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為什麼要投資Melton(梅爾頓)？
✔ 距離CBD僅40分鐘
✔ 10年人口增长53%
✔ 房價1年增值40%
✔ 有多個公立和私立小學及中學
✔ 基礎設施完善、購物便捷
Happy Life Happy Home
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投資收益
5年Melton(梅爾頓)市場表現圖
綠色是墨爾本市整體獨立屋（独栋别墅）中位價 藍色是 Melton (梅爾頓)獨立屋(独栋别墅) 中位價
5年市場表現總結
-2013年至2018年-
1. Melton(梅爾頓)獨立屋(独栋别墅)增值 89.82%($22.6萬-$42.9萬)
2. 墨爾本市整體獨立屋（独栋别墅）市場同期增值56%($54.6萬-$84萬)
3. Melton (梅爾頓)增值比墨爾本整體別墅市場收益率高出33.82%
4. 投資Melton (梅爾頓)的門檻相對較低
案例一
中環做光電子通信的李生在國內地產投資已經多年。 多方面考量之後,他決定在國外給孩子配置一些資產,幾番對比與篩選後,最終選擇了澳大利亞墨爾本,因為其房地產市場穩定,增值持久。 李生選擇了梅爾頓(Melton) 區的4房獨立屋,房價$55萬澳幣。 李生的條件可以貸款50%,所以只拿出了$27.5萬(房價)+$3.7萬(政府稅費)總計$31.2萬澳幣的現金。
在購房之後,李生有2方面的收益
1. 增值收益
梅爾頓(Melton)每年17.964%增值,年房產增值收益:$98,802/年, 10年房產增值 $988,020(4,940,100人民幣)
2. 租金收益
李生以$420/ 周的價格出租，年租金回報為$21,840，扣除年投資費用(市政,保險,物業管理等等) $3,542/年，在同時減去年房貸利息還款:$16,225後，每年租金淨收益: $2,073／年，10年租金收益$20,730
10年後當李生賣出的時候淨利潤: $696,750 (3,464,101人民幣) 現金回報為223.32% ($696,750 /$312,000=223.32%)
案例二
新界做大理石生意的曹生的女兒在2013年開始留學澳洲，當時本著以房養學的理念花了$22.6萬(土地和別墅)＋$1.2萬（政府稅費和其它費用）一共花費$23.8萬澳幣在梅爾頓(Melton) 買了一棟4室帶地別墅，3年本科＋2年研究生畢業後於2018年7月份留學歸國，走的時候將其在梅爾頓(Melton)的獨立屋以$42.9萬成功售出。5年內房產增值$19.1萬（955,000人民幣）。 在此之外，這棟別墅5 年平均租金為$390 ／周，年房租收益：$20,280/ 年，5 年房租收入為$10.14 萬(507,000人民幣) 。
5 年中淨利潤為$29.24 萬，而兒子5 年學費$150,000 (750,000人民幣) ，最後女兒回國時不僅把5 年學費全部掙回，還額外賺取$142,400（712,000人民幣）。