為什麼要投資
麗景灣
精品小區？
距離墨爾本CBD 35分鐘車程，「麗景灣」 位於Werribee（威勒比）區，由澳洲著名開發商Lendlease設計開發，該小區能為約12,000 個住戶提供4,000 套嶄新而舒適的住宅，處於維多利亞州政府重點開發的「西部走廊」區。 投資潛力極為可觀。
Werribee（威勒比）區
✔ 自己的私立貴族學校（1所）
✔ 自己的公立學校（2所）
✔ 自己的超大8000㎡購物中心
✔ 自己的商業中心，自己的托兒所
✔ 自己的15公頃超大運動場 (足球、板球、橄欖球、壘球、網球等)
✔ 自己26公里的步行道及自行車道
✔ 自己的中央湖泊及自然水道，9公頃社區公園，32公頃大自然保護區
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為什麼要投資Werribee(威勒比)？ —西區的CBD—
✔ 距離CBD僅35分鐘
✔ Wyhndham政府規劃，到2041年人口上漲90.41%
✔ 房價5年增值70.46%
✔ Suzanne Cory 高中
✔ 距離大學城僅5分鐘
✔ 距離超級購物中心Pacific僅6分鐘
East Werribee政府發展計劃視頻介紹
請滑動瀏覽以下圖片 (大學城, 商業中心,Pacific購物城)
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投資收益
5年 Werribee (威勒比) 市場表現圖
綠色是墨爾本市整體獨立屋（独栋别墅）中位價 藍色是 Werribee(威勒比) 獨立屋(独栋别墅) 中位價
5年市場表現總結
-2013年至2018年-
1. Werribee(威勒比)獨立屋(独栋别墅)增值 70.47%($29.8萬-$50.8萬)
2. 墨爾本市整體獨立屋（独栋别墅）市場同期增值56%($54.6萬-$84萬)
3. Werribee（威勒比）增值比墨爾本整體別墅市場回報率高了14.47%
4. 投資 Werribee(威勒比)的門檻相對較低
案例一
北京做零部件加工的張總在國內地產投資已經多年。多方面考量之後,他決定在國外給孩子配置一些資產,幾番對比與篩選後,最終選擇了澳大利亞墨爾本，因為其房地產市場穩定，增值持久。張總選擇了Werribee（威勒比）區的4房獨棟別墅，房價$54萬澳幣。王總的條件可以貸款50%，所以只拿出了$27萬(房價)＋$（4.3535）萬(政府稅費)總計$（31.3535）萬澳幣的現金。
在購房之後，張總有2方面的收益
1. 增值收益
Werribee（威勒比）每年14.092%增值，年房產增值收益：$76,097/年, 10年房產增值 $760,970（3,804,850人民幣）
2. 租金收益
王總以$400/周的價格出租，年租金收益為$20,800，扣除年投資費用(市政,保險,物業管理等等) $3,542/年，在同時減去年房貸利息還款：$15,120後，每年租金淨收益：$2,138／年，10年租金收益$21,380
10年後當王總賣出的時候淨利潤：$19.8815萬 現金回報率為 ：63.4%
案例二
廣西做有色金屬加工生意的羅總的兒子在2013年開始留學澳洲，當時本著以房養學的理念花了$29.8萬(土地和別墅)＋$2.2萬（政府稅費和其它費用）一共花費$32萬澳幣在 Werribee（威勒比）買了一棟4室帶地別墅，3年本科＋2年研究生畢業後於2018年7月份留學歸國，走的時候將其在 Werribee（威勒比）的獨棟別墅以$50.8萬成功售出。5年內房產增值$18.8萬（940,000人民幣）。 在此之外，這棟別墅5年平均租金為$380／周，年房租收益：$19,760/年， 5年房租收入為$9.88萬(494,000人民幣)。
5年中淨利潤為$28.68萬， 而兒子5年學費$150,000 (￥750,000人民幣)， 最後女兒回國時不僅把5年學費全部掙回， 還額外賺取($13.68萬) (68.4人民幣)。