為什麼要投資
清灣居
精品小區？
距離墨爾本CBD僅25分鐘車程,「清灣居」 位於Truganina (圖 尼納) 區，由澳洲著名 家族企業Dennis Family 設計開發。 小區有4000戶住家，處於維多利亞州政府重點 開發的「西部走廊」區。 投資潛力極為可觀。
Truganina（圖尼納）區
✔ 自己的火車站
✔ 自己的學校
✔ 自己的購物中心
✔ 自己的商業中心
✔ 自己的室內和室外體育場
✔ 自己的小溪，濕地和公園
清灣居小區視屏介紹, 請點擊觀賞
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為什麼要投資Truganina(圖尼納)？
✔ 距離CBD僅25分鐘
✔ 15年人口增长60倍
✔ 房價1年增值24%
✔ 距离大学城8分钟
✔ 建于1867年的私利名校WESTBOURNE（小学到高中）
✔ 5分钟就到超级购物中心Pacific
✔ 距离西区CBD East Werribee商业开发中心8分钟
East Werribee政府發展計劃視頻介紹
請滑動瀏覽以下圖片 (大學城, 商業中心,Pacific購物城)
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投資收益
5年 Truganina (圖尼納) 市場表現圖
綠色是墨爾本市整體獨立屋（独栋别墅）中位價 藍色是 Truganina (图尼纳)獨立屋(独栋别墅) 中位價
5年市場表現總結
-2013年至2018年-
1. Truganina(圖尼納)獨立屋(独栋别墅)增值 58.3%($35萬-$58.2萬)
2. 墨爾本市整體獨立屋市場同期增值56%($54.6萬-$84萬)
3. Truganina(圖尼納)增值比墨爾本整體別墅市場收益率高出2%
4. 投資Truganina(圖尼納)的門檻相對較低
案例一
北京做零部件加工的張總在國內地產投資已經多年。多方面考量之後,他決定在國外給孩子配置一些資產,幾番對比與篩選後,最終選擇了澳大利亞墨爾本，因為其房地產市場穩定，增值持久。張總選擇了Werribee（威勒比）區的4房獨棟別墅，房價$54萬澳幣。王總的條件可以貸款50%，所以只拿出了$27萬(房價)＋$（4.3535）萬(政府稅費)總計$（31.3535）萬澳幣的現金。
在購房之後，張總有2方面的收益
1. 增值收益
Truganina(圖尼納)每年11.66%增值，年房產增值收益：$69,960/年, 10年房產增值 $699,600
2. 租金收益
林先生以$420/周的價格出租，年租金收益為$21,840，扣除年投資費用(市政,保險,物業管理等等) $3,542/年，在同時減去年房貸利息還款：$17,700（30年還款期限，$30萬還款額度，每年利率5.9%）後，每年收租淨收益：$598／年，10年租金收益$5,980
10年後當林先生賣出的時候淨利潤：$357,680（￥1,788,400） （10年增值+10年房租-10年利息-30年貸款本金-政府稅費） 現金收益為 ：（102.81%） $357,680/$347,900
案例二
香港中環王太的女兒在2013年開始留學澳洲, 當時本著以房養學的理念花了$35萬(土地和別墅) ＋ $1.4萬(政府稅費和其它費用) 一 共花費$36.4萬澳幣在 Truganina(圖尼納)買了一棟4室獨立屋, 3年本科＋2年研究生畢業後於2018年7月份留學歸國, 走的時候將其在Truganina(圖尼納)的獨立屋以$58.2萬成功售出。 5年內房產增值$21.8萬(1,090,000人民幣)。 在此之外, 這棟別墅5年平均租金為$400／周, 年房租收益：$20,800/年, 5年房租收入為$10.4萬(520,000人民幣)。
5年中淨利潤為$32.2萬，而女兒5年學費$197,280 (986,400人民幣), 最後女兒回國時不僅把5年學費全部掙回, 還額外賺取$12.472萬(623,600人民幣)。