为什么要投资“清湾居”精品小区?

WESTBROOK

 
为什么要投资“清湾居”精品小区? 

距离墨尔本CBD仅25分钟车程,“清湾居”位于Truganina(图尼纳)区,由澳洲著名家族企业Dennis Family 设计开发。

该小区有4000户住家,处于维多利亚州政府重点开发的“西部走廊”区。 

投资潜力极为可观。   

小区内齐全的设施

✔ 自己的火车站

✔ 自己的学校

✔ 自己的购物中心

✔ 自己的商业中心

✔ 室内和室外体育场

✔ 小溪,湿地和公园

清湾居小区视屏介绍, 请点击观赏

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为什么要投资Truganina(图尼纳)?

✔ 距离CBD仅25分钟

✔ 15年人口增长60倍

✔ 房价1年增值24%

✔ 距离大学城8分钟

✔ 建于1867年的私利名校WESTBOURNE(小学到高中)

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✔ 5分钟就到超级购物中心Pacific

✔ 距离西区CBD East Werribee商业开发中心8分钟

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(大学城,商业中心,Pacific购物城)

 
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在墨尔本不断变化的景观照片,之前和之后的对比显示了该城市的快速增长。 空中拍摄的照片 - 在空中四公里的高空拍摄 - 在过去的十年中,该市一些

【墨市西区10年大变样】
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如今,“西区最好”的说法越来越使人信服,墨尔本西部的边缘地带正处于房地产繁荣的中期,这是有充分理由的。 随着维多利亚州的首都将在本世纪

【2030墨尔本澳洲最大城市!】
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刚过30周年的西区购物中心Pacific Werribee(旧称Werribee Plaza)耗资4亿的改建工作即将竣工,这里也将成为西区的时尚之都。约35000平方米,

Pacific Werribee 墨尔本
  西南区的Chadstone
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Truganina是澳大利亚维多利亚州墨尔本市中心以西21km的一个行政规划区,是墨尔本西南面极具发展潜力的开发区域之一。现在政府耗资$55亿,大力开发西部。包括创建新的公路隧道,高速公路

【政府狂砸$55亿!】
    Truganina 成为发展最快区域!
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将墨尔本西区打造成300亿澳元“超级城市”的计划已经快要实现,州政府将在几个月的对这个项目做出决策。 当该计划在2015年首次制定出来以后,

【政府投300亿澳币】又是墨尔
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投资回报
 5年市场表现总结
       -2013年至2018年-
  1. Truganina(图尼纳)独立别墅增值58.3%($35万-$58.2万)

  2. 墨尔本市整体独立别墅市场同期增值56%($54.6万-$84万)

  3. Truganina(图尼纳)增值比墨尔本整体别墅市场回报率高了2%

  4. 投资Truganina(图尼纳)的门槛相对较低 

案例一

北京经营模塑材料的王总在国内地产投资已经多年。经多方面考量, 他决定在国外配置一些资产留给孩子, 几番对比与筛选后,最终选择了澳大利亚墨尔本, 因为其市场稳定,增值持久。

王总选择了Truganina(图尼纳)区的4房独栋别墅,房价$60万澳币。

王总的条件可以贷款50%, 所以只拿出了$30万(房价) + $4.79万(政府税费和其它费用)总计$34.79万澳币的现金。

在购房之后,王总有2方面的回报
  1. 增值回报: Truganina(图尼纳)每年11.66%增值, 年房产增值收益:$69,960/年, 10年房产增值 $699,600

  2. 租金回报: 王总以$420/周的价格出租, 年租金回报为$21,840, 扣除年投资费用(市政,保险,物业管理等等) $3,542/年, 在同时减去年房贷利息还款:$17,700(30年还款期限,$30万还款额度,每年利率5.9%) 后, 每年租金净收益:$598/年,10年租金回报$5,980

10年后当王总卖出的时候净利润:$357,680 (1,788,400人民币)

(10年增值+10年房租-10年利率-30年贷款本金-政府税费)

现金回报为102.81%   ($357,680/$347,900) 

案例二

南京做纺织生意的林先生的女儿在2013年开始留学澳洲, 当时本着以房养学的理念花了$35万(土地和别墅) + $1.4万(政府税费和其它费用) 一 共花费$36.4万澳币在 Truganina(图尼纳)买了一栋4室带地别墅, 3年本科+2年研究生毕业后于2018年7月份留学归国, 走的时候将其在Truganina(图尼纳)的独栋别墅以$58.2万成功售出。

5年内房产增值$21.8万(1,090,000人民币)。

在此之外, 这栋别墅5年平均租金为$400/周, 年房租收益:$20,800/年, 5年房租收入为$10.4万(520,000人民币)。

 

5年中净利润为$32.2万,而女儿5年学费$197,280 (986,400人民币),

最后女儿回国时不仅把5年学费全部挣回,

还额外赚取$12.472万(623,600人民币)。 

 
推荐户型
Type 1610
 
 
Ground Floor 一楼          122.47m²
Garage 车库                      24.03m²
Porch 门廊                          4.40m²
Alfresco 户外活动房           8.45m²  
 
Total 总面积                    159.34m²  

*仅用于说明目的

Type 2012
 
 
Ground Floor 一楼         153.68m²
Garage 车库                      36.64m²
Porch 门廊                          5.95m²
 
Total 总面积                    196.27m²  

*仅用于说明目的

Type 2212
Ground Floor 一楼        157.52m²
Garage 车库                    36.36m²
Porch 门廊                         4.73m²
Alfresco 户外活动房        10.41m²
  
 
Total 总面积                   209.01m²  

*仅用于说明目的

Type 2812
Ground Floor 一楼        107.35m²
First Floor 二楼              111.85m²
Garage 车库                      37.21m²
Porch 门廊                         4.05m²
 
 
Total 总面积                   260.46m²  

*仅用于说明目的

 
拎包入住
  • Carpet 精装地毯

  • Floor tiles 精装地砖

  • Front Landscaping 前花园

  • Flyscreens 纱窗

  • Rear Landscaping 后花园

  • TV Antenna 电视天线

  • Fencing 栅栏

  • Letter Box 信箱

  • Double/Single Garage 双车库/单车库

  • Gas deducted heating system 中央暖气

  • Coloured Concrete Driveway 车道

  • Solar hot water system 太阳能热水器

  • Oyster Lights 吸顶牡蛎形灯

  • Cabinets and bench-top 全套厨房橱柜

  • Roller Blinds 遮阳卷帘

  • Shower and toilet facilities 全套浴室设备

  • Build-in robes 入墙柜

  • Stainless gas hotplate 全套不锈钢厨具

  • Clotheslines 晾衣架

  • Stainless rangehood 不锈钢抽油烟机

  • Dishwasher 洗碗机

  • Remote control to garage door 遥控车库门

  • Air Conditioning 空调

  • Alarm System 安全报警器

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