为什么要投资“清湾居”精品小区？
距离墨尔本CBD仅25分钟车程,“清湾居”位于Truganina（图尼纳）区，由澳洲著名家族企业Dennis Family 设计开发。
该小区有4000户住家，处于维多利亚州政府重点开发的“西部走廊”区。
投资潜力极为可观。
小区内齐全的设施
✔ 自己的火车站
✔ 自己的学校
✔ 自己的购物中心
✔ 自己的商业中心
✔ 室内和室外体育场
✔ 小溪，湿地和公园
Westbrook
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为什么要投资Truganina（图尼纳）？
✔ 距离CBD仅25分钟
✔ 15年人口增长60倍
✔ 房价1年增值24%
✔ 距离大学城8分钟
✔ 建于1867年的私利名校WESTBOURNE（小学到高中）
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✔ 5分钟就到超级购物中心Pacific
✔ 距离西区CBD East Werribee商业开发中心8分钟
Werribee Development
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(大学城，商业中心，Pacific购物城)
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投资回报
5年市场表现总结
-2013年至2018年-
-
Truganina(图尼纳)独立别墅增值58.3%($35万-$58.2万)
-
墨尔本市整体独立别墅市场同期增值56%($54.6万-$84万)
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Truganina(图尼纳)增值比墨尔本整体别墅市场回报率高了2%
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投资Truganina(图尼纳)的门槛相对较低
案例一
北京经营模塑材料的王总在国内地产投资已经多年。经多方面考量, 他决定在国外配置一些资产留给孩子, 几番对比与筛选后,最终选择了澳大利亚墨尔本, 因为其市场稳定，增值持久。
王总选择了Truganina(图尼纳)区的4房独栋别墅，房价$60万澳币。
王总的条件可以贷款50%, 所以只拿出了$30万(房价) ＋ $4.79万(政府税费和其它费用)总计$34.79万澳币的现金。
在购房之后，王总有2方面的回报
-
增值回报: Truganina(图尼纳)每年11.66%增值, 年房产增值收益：$69,960/年, 10年房产增值 $699,600
-
租金回报: 王总以$420/周的价格出租, 年租金回报为$21,840, 扣除年投资费用(市政,保险,物业管理等等) $3,542/年, 在同时减去年房贷利息还款：$17,700（30年还款期限，$30万还款额度，每年利率5.9%) 后, 每年租金净收益：$598／年，10年租金回报$5,980
10年后当王总卖出的时候净利润：$357,680 (1,788,400人民币)
（10年增值+10年房租-10年利率-30年贷款本金-政府税费）
现金回报为102.81% ($357,680/$347,900)
案例二
南京做纺织生意的林先生的女儿在2013年开始留学澳洲, 当时本着以房养学的理念花了$35万(土地和别墅) ＋ $1.4万(政府税费和其它费用) 一 共花费$36.4万澳币在 Truganina(图尼纳)买了一栋4室带地别墅, 3年本科＋2年研究生毕业后于2018年7月份留学归国, 走的时候将其在Truganina(图尼纳)的独栋别墅以$58.2万成功售出。
5年内房产增值$21.8万(1,090,000人民币)。
在此之外, 这栋别墅5年平均租金为$400／周, 年房租收益：$20,800/年, 5年房租收入为$10.4万(520,000人民币)。
5年中净利润为$32.2万，而女儿5年学费$197,280 (986,400人民币),
最后女儿回国时不仅把5年学费全部挣回,
还额外赚取$12.472万（623，600人民币）。
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