為什麼要投資"清灣居"精品小區?

WESTBROOK

 
為什麼要投資「清灣居」精品小區?

距離墨爾本CBD僅25分鐘車程,「清灣居」

位於Truganina (圖 尼納) 區,由澳洲著名

家族企業Dennis Family 設計開發。

小區有4000戶住家,處於維多利亞州政府重點

開發的「西部走廊」區。

投資潛力極為可觀。

小區內齊全的設施包括

✔ 自己的火車站

✔ 自己的學校

✔ 自己的購物中心

✔ 自己的商業中心

✔ 自己的室內和室外體育場

✔ 自己的小溪,濕地和公園

清灣居小區視屏介紹, 請點擊觀賞

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為什麼要投資Truganina (圖尼納)?

✔ 距離CBD僅25分鐘

✔ 15年人口增長60倍

✔ 房價1年增值24%

✔ 距離大學城8分鐘

✔ 建於1867年的私利名校WESTBOURNE(小學到高中)

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✔ 5分鐘就到超級購物中心 Pacific

✔ 距離西區CBD East Werribee商業開發中心8分鐘

西區CBD視頻介紹,請點擊觀賞

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(大學城,商業中心,Pacific購物城)

 
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在墨尔本不断变化的景观照片,之前和之后的对比显示了该城市的快速增长。 空中拍摄的照片 - 在空中四公里的高空拍摄 - 在过去的十年中,该市一些

【墨市西区10年大变样】
    卫星图片让人吃惊!
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如今,“西区最好”的说法越来越使人信服,墨尔本西部的边缘地带正处于房地产繁荣的中期,这是有充分理由的。 随着维多利亚州的首都将在本世纪

【2030墨尔本澳洲最大城市!】
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刚过30周年的西区购物中心Pacific Werribee(旧称Werribee Plaza)耗资4亿的改建工作即将竣工,这里也将成为西区的时尚之都。约35000平方米,

Pacific Werribee 墨尔本
  西南区的Chadstone
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Truganina是澳大利亚维多利亚州墨尔本市中心以西21km的一个行政规划区,是墨尔本西南面极具发展潜力的开发区域之一。现在政府耗资$55亿,大力开发西部。包括创建新的公路隧道,高速公路

【政府狂砸$55亿!】
    Truganina 成为发展最快区域!
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将墨尔本西区打造成300亿澳元“超级城市”的计划已经快要实现,州政府将在几个月的对这个项目做出决策。 当该计划在2015年首次制定出来以后,

【政府投300亿澳币】又是墨尔
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投資收益
5年市場表現總結
       -2013年至2018年-
  1. Truganina(圖尼納)獨立屋增值58.3%($35萬-$58.2萬)

  2. 墨爾本市整體獨立屋市場同期增值56%($54.6萬-$84萬)

  3. Truganina(圖尼納)增值比墨爾本整體別墅市場收益率高出2%

  4. 投資Truganina(圖尼納)的門檻相對較低

案例一

尖沙咀林先生地產投資已經多年。經多方面考量,他決定在海外配置一些資產留給孩子,幾番對比與篩選後,最終選擇了澳大利亞墨爾本,因為其市場穩定,增值持久。

林先生選擇了Truganina(圖尼納)區的4房獨立屋,房價$60萬澳幣。

林先生的條件可以貸款50%,所以只拿出了$30萬(房價)+4.79萬(政府稅費和其它費用)

總計$34.79萬澳幣的現金。

在購房之後,林先生有2方面的收益
  1. 增值收益: Truganina(圖尼納)每年11.66%增值,年房產增值收益:$69,960/年 ,10年房產增值 $699,600

  2. 租金收益: 林先生以$420/周的價格出租,年收租$21,840,扣除年投資費用(市政,保險,物業管理等等) $3,542/年,在同時減去年房貸利息還款:$17,700(30年還款期限,$30萬還款額度,每年利率5.9%)後,每年收租淨收益:$598/年,10年租金收益$5,980

10年後當林先生賣出的時候淨利潤:$357,680(¥1,788,400)

(10年增值+10年房租-10年利息-30年貸款本金-政府稅費)

現金收益為 :(102.81%) $357,680/$347,900

案例二

香港中環王太的女兒在2013年開始留學澳洲, 當時本著以房養學的理念花了$35萬(土地和別墅) + $1.4萬(政府稅費和其它費用) 一 共花費$36.4萬澳幣在 Truganina(圖尼納)買了一棟4室獨立屋, 3年本科+2年研究生畢業後於2018年7月份留學歸國, 走的時候將其在Truganina(圖尼納)的獨立屋以$58.2萬成功售出。 5年內房產增值$21.8萬(1,090,000人民幣)。 在此之外, 這棟別墅5年平均租金為$400/周, 年房租收益:$20,800/年, 5年房租收入為$10.4萬(520,000人民幣)。

 

5年中淨利潤為$32.2萬,而女兒5年學費$197,280 (986,400人民幣),

最後女兒回國時不僅把5年學費全部掙回,

還額外賺取$12.472萬(623,600人民幣)。

 
推薦戶型
Type 1610
 
 
Ground Floor 一樓          122.47m²
Garage 車庫                      24.03m²
Porch 門廊                          4.40m²
Alfresco 戶外活動房           8.45m²  
 
Total 總面積                    159.34m²  

*仅用于说明目的

售價 $619,000
Type 2012
 
 
Ground Floor 一樓         153.68m²
Garage 車庫                      36.64m²
Porch 門廊                          5.95m²
 
Total 總面積                    196.27m²  

*仅用于说明目的

售價 $669,000
Type 2212
Ground Floor 一樓        157.52m²
Garage 車庫                    36.36m²
Porch 門廊                         4.73m²
Alfresco 戶外活動房        10.41m²  
 
Total 總面積                   209.01m²  

*仅用于说明目的

售價 $678,000
Type 2812
Ground Floor 一樓        107.35m²
First Floor 二樓              111.85m²
Garage 車庫                      37.21m²
Porch 門廊                         4.05m² 
 
Total 總面積                   260.46m²  

*仅用于说明目的

售價 $745,000
 
拎包入住
  • Carpet 精裝地毯

  • Floor tiles 精裝地磚

  • Front Landscaping 前花园

  • Flyscreens 紗窗

  • Rear Landscaping 後花園

  • TV Antenna 電視天線

  • Fencing 柵欄

  • Letter Box 信箱

  • Double/Single Garage 雙車庫/單車庫

  • Gas deducted heating system 中央暖氣

  • Coloured Concrete Driveway 車道

  • Solar hot water system 太陽能熱水器

  • Oyster Lights 吸頂牡蠣形燈

  • Cabinets and bench-top 全套廚房櫥櫃

  • Roller Blinds 遮陽捲簾

  • Shower and toilet facilities 全套浴室設備

  • Build-in robes 入牆櫃

  • Stainless gas hotplate 全套不锈钢厨具

  • Clotheslines 晾衣架

  • Stainless rangehood 不鏽鋼抽油煙機

  • Dishwasher 洗碗機

  • Remote control to garage door 遙控車庫門

  • Air Conditioning 空調

  • Alarm System 安全報警器

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