為什麼要投資「清灣居」精品小區？
距離墨爾本CBD僅25分鐘車程,「清灣居」
位於Truganina (圖 尼納) 區，由澳洲著名
家族企業Dennis Family 設計開發。
小區有4000戶住家，處於維多利亞州政府重點
開發的「西部走廊」區。
投資潛力極為可觀。
小區內齊全的設施包括
✔ 自己的火車站
✔ 自己的學校
✔ 自己的購物中心
✔ 自己的商業中心
✔ 自己的室內和室外體育場
✔ 自己的小溪，濕地和公園
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清灣居小區視屏介紹, 請點擊觀賞
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為什麼要投資Truganina (圖尼納)？
✔ 距離CBD僅25分鐘
✔ 15年人口增長60倍
✔ 房價1年增值24%
✔ 距離大學城8分鐘
✔ 建於1867年的私利名校WESTBOURNE（小學到高中）
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✔ 5分鐘就到超級購物中心 Pacific
✔ 距離西區CBD East Werribee商業開發中心8分鐘
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(大學城，商業中心，Pacific購物城)
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投資收益
5年市場表現總結
-2013年至2018年-
-
Truganina(圖尼納)獨立屋增值58.3%($35萬-$58.2萬)
-
墨爾本市整體獨立屋市場同期增值56%($54.6萬-$84萬)
-
Truganina(圖尼納)增值比墨爾本整體別墅市場收益率高出2%
-
投資Truganina(圖尼納)的門檻相對較低
案例一
尖沙咀林先生地產投資已經多年。經多方面考量,他決定在海外配置一些資產留給孩子,幾番對比與篩選後,最終選擇了澳大利亞墨爾本，因為其市場穩定，增值持久。
林先生選擇了Truganina(圖尼納)區的4房獨立屋，房價$60萬澳幣。
林先生的條件可以貸款50%，所以只拿出了$30萬(房價)＋4.79萬(政府稅費和其它費用)
總計$34.79萬澳幣的現金。
在購房之後，林先生有2方面的收益
-
增值收益: Truganina(圖尼納)每年11.66%增值，年房產增值收益：$69,960/年 ，10年房產增值 $699,600
-
租金收益: 林先生以$420/周的價格出租，年收租$21,840，扣除年投資費用(市政,保險,物業管理等等) $3,542/年，在同時減去年房貸利息還款：$17,700（30年還款期限，$30萬還款額度，每年利率5.9%）後，每年收租淨收益：$598／年，10年租金收益$5,980
10年後當林先生賣出的時候淨利潤：$357,680（￥1,788,400）
（10年增值+10年房租-10年利息-30年貸款本金-政府稅費）
現金收益為 ：（102.81%） $357,680/$347,900
案例二
香港中環王太的女兒在2013年開始留學澳洲, 當時本著以房養學的理念花了$35萬(土地和別墅) ＋ $1.4萬(政府稅費和其它費用) 一 共花費$36.4萬澳幣在 Truganina(圖尼納)買了一棟4室獨立屋, 3年本科＋2年研究生畢業後於2018年7月份留學歸國, 走的時候將其在Truganina(圖尼納)的獨立屋以$58.2萬成功售出。 5年內房產增值$21.8萬(1,090,000人民幣)。 在此之外, 這棟別墅5年平均租金為$400／周, 年房租收益：$20,800/年, 5年房租收入為$10.4萬(520,000人民幣)。
5年中淨利潤為$32.2萬，而女兒5年學費$197,280 (986,400人民幣),
最後女兒回國時不僅把5年學費全部掙回,
還額外賺取$12.472萬（623，600人民幣）。
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